Tìm cơ hội trong phân khúc bất động sản cao cấp
Qua bốn tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM cơ bản diễn biến đúng như dự báo với đà phục hồi tích cực, mặc dù vậy vẫn có một số khác biệt. Theo báo cáo thị trường quý 1-2025 của DKRA, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM chiếm 53,9% tổng nguồn cung toàn vùng, trong đó phân khúc cao cấp (hạng A) chiếm tới 72,1% – cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt nguồn cung đang đổ về hướng khách hàng có nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.
Sức cầu thị trường tăng 56% so với cùng kỳ, giá bán sơ cấp nhích nhẹ 2–5%. Thị trường thứ cấp phục hồi khá rõ, đặc biệt ở các dự án đã bàn giao, pháp lý hoàn thiện và kết nối hạ tầng tốt. Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ mới chưa cao, phản ánh tâm lý thị trường vẫn còn thận trọng. Đây cũng là điểm khác biệt so với dự báo đầu năm rằng thị trường sẽ sôi động trở lại ngay từ những tháng đầu năm.
Dù vậy, điểm tích cực đáng chú ý là các nhà đầu tư dài hạn vẫn chú ý đến các dự án có pháp lý vững vàng, vị trí trung tâm và uy tín chủ đầu tư, kỳ vọng vào sự phục hồi khi metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên vận hành và lãi suất cho vay ổn định hơn trong giai đoạn 2025–2026.
Nói về hạ tầng, yếu tố này đang là lực đẩy quan trọng cho bất động sản trung tâm TP.HCM. Metro số 1 và 2, nhà ga T3 Tân Sơn Nhất, cùng các tuyến vành đai đang giúp tái phân bố chức năng đô thị. Vùng ven định hướng thành nơi ở, nghỉ dưỡng, logistics, trong khi vùng lõi TP.HCM giữ vai trò trung tâm tài chính – công nghệ – văn hóa, là nơi quy tụ cộng đồng chuyên gia và giới tinh hoa, từ đó tiếp tục củng cố vị thế của phân khúc cao cấp.
Đặc biệt, sức nóng thị trường đang đổ dồn vào chủ trương sáp nhập TP.HCM với các tỉnh Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu vốn sẽ tạo kỳ vọng hạ tầng liên vùng bứt phá, thu hút nguồn lực về khu vực siêu đô thị trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra yêu cầu tái định vị phân khúc cao cấp nội đô. Đó là, không thể chỉ dựa vào vị trí, mà phải nâng chuẩn sống và tạo khác biệt thực chất. Giá trị thật – những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí chiến lược và khả năng khai thác bền vững – sẽ là yếu tố quyết định.
Pháp lý: tiêu chí hàng đ ầ u
Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang trong giai đoạn phục hồi như trên, hạ tầng được đẩy mạnh nhưng thanh khoản chưa thật sự bùng nổ, yếu tố pháp lý trở thành tiêu chí sàng lọc hàng đầu với thị trường.
Báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho biết, vướng mắc pháp lý chiếm trên 70% vướng mắc của thị trường bất động sản. Ước tính cả nước có hơn 1.200 dự án bất động sản với tổng giá trị trên 30 tỷ USD đang "đắp chiếu" do "nghẽn" pháp lý.
Không gian rộng rãi trong căn hộ Kiều by KITA
Với phân khúc căn hộ cao cấp, pháp lý không còn là yếu tố hậu kiểm mà là điều kiện tiên quyết – người mua ngày nay chỉ "xuống tiền" khi dự án có sổ hồng, là bảo chứng cho việc chủ đầu tư đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và tuân thủ nghiêm các quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, phòng cháy chữa cháy... Điều này tạo ra sự phân hóa rõ rệt giữa những dự án có nền tảng pháp lý vững vàng và vị trí trung tâm với những dự án chỉ mới đang truyền thông hoặc đang trong quá trình chờ phê duyệt.
Hơn thế, trong giai đoạn mà nhà đầu tư thận trọng, kỹ tính hơn, thì pháp lý trở thành lá chắn rủi ro, bảo đảm cho giá trị tài sản và khả năng khai thác lâu dài. Tóm lại, ai sở hữu được sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh ở trung tâm đô thị hiện nay, người đó đang nắm giữ lợi thế lâu dài – cả ở góc độ an toàn tài chính lẫn khả năng tăng trưởng giá trị trong tương lai.
Đối với các nhà đầu tư có tiềm lực, xuống tiền vào những dự án trung tâm, sở hữu pháp lý hoàn chỉnh lúc này được xem như "cờ đã đến tay", chỉ chờ phất!
Theo ghi nhận thị trường, dự án căn hộ cao cấp Kiều by KITA, tọa lạc tại mặt tiền 927 Trần Hưng Đạo, quận 5 trở thành dự án căn hộ siêu sang nổi bật với hai lợi thế then chốt: pháp lý vững vàng và vị trí trung tâm đắt giá. Dự án ghi điểm tuyệt đối với 100% căn hộ đã có sổ hồng, pháp lý minh bạch và sẵn sàng bàn giao ngay cho khách hàng. Sở hữu chỉ 82 căn hộ độc bản, Kiều by KITA vừa đáp ứng tiêu chuẩn sống thượng lưu, vừa là tài sản đầu tư giàu tiềm năng.
Từ dự án, cư dân chỉ mất vài phút để kết nối đến các trung tâm tài chính, giải trí và biểu tượng văn hóa của thành phố như Bitexco, phố đi bộ Nguyễn Huệ hay chợ Bến Thành. Thiết kế tinh tế, tiện ích cao cấp và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp càng khẳng định vị thế của Kiều by KITA trong phân khúc bất động sản cao cấp. Trong cuộc đua phục hồi, đây chính là một trong số ít dự án sẵn sàng mang lại giá trị bền vững cho những nhà đầu tư có tầm nhìn.