Ở phân khúc cao cấp, một quyết định đúng thường đến từ việc chuẩn hóa tiêu chí trước khi xem giỏ hàng. Doanh nghiệp xây hệ tiêu chí dựa trên những biến số tác động trực tiếp đến chất lượng sống, chi phí sở hữu và khả năng giữ giá theo thời gian, từ đó chốt dự án nhanh hơn và chốt sản phẩm chính xác hơn.
Bài viết này trình bày rõ 5 tiêu chí cốt lõi mà AZReal sử dụng khi tư vấn, để anh chị có thể tự đối chiếu và ra quyết định kỷ luật.
5 tiêu chí chọn mua nhà của AZReal tại các dự án bất động sản
Bộ tiêu chí của công ty AZReal tập trung vào 5 yếu tố: vị trí, tiện ích, chất lượng bàn giao, uy tín chủ đầu tư và giá. Điểm khác biệt nằm ở cách đánh giá: không nhìn theo mô tả chung chung, mà nhìn theo tác động thực tế đến giá trị sử dụng và tính thanh khoản.
Vị trí: phải đo bằng kết nối và mức độ khan hiếm
Các chuyên gia AZReal xem vị trí là tiêu chí số một vì đây là yếu tố quyết định nền giá dài hạn.
Với dự án đô thị, vị trí tốt giúp tiết kiệm thời gian di chuyển và nâng chất lượng sống. Điển hình như The Global City tại Quận 2, hay Grand Marina SaiGon ngay quỹ đất Ba Son hiếm hoi ven sông Sài Gòn tại Quận 1.
Vị trí chiến lược của Grand Marina Saigon được đánh giá cao
Với dự án nghỉ dưỡng hoặc biển, vị trí tốt phải gắn với khả năng hình thành điểm đến và tần suất quay lại của tệp khách mục tiêu.
Trong tư vấn, AZReal luôn tách bạch hai lớp: vị trí của dự án trong đô thị và vị trí của sản phẩm trong nội khu.
Cùng một dự án, chênh lệch giá trị thường đến từ khoảng cách tới lõi tiện ích, trục cảnh quan, mức độ riêng tư.
Tiện ích: đánh giá theo chiều sâu vận hành, không theo danh sách
Nhiều dự án có thể liệt kê rất nhiều tiện ích, nhưng không phải tiện ích nào cũng tạo ra giá trị.
Công ty AZReal đánh giá tiện ích theo khả năng tạo nhịp sống hằng ngày và nhịp trải nghiệm lặp lại, bởi đó là hai yếu tố kéo thanh khoản và giữ giá.
Với dự án quy mô lớn, doanh nghiệp ưu tiên nhóm tiện ích có vai trò "lõi" của cộng đồng: công viên trung tâm, thương mại – dịch vụ, giáo dục – y tế, và các không gian tạo hoạt động thường xuyên.
Công viên trung tâm The Global City, nơi tổ chức sự kiện quy mô cực khủng
Khi tiện ích vận hành tốt, giá trị tăng không chỉ nằm ở trải nghiệm sống, mà còn nằm ở khả năng cho thuê và khả năng bán lại trong thị trường sàng lọc.
Chất lượng bàn giao: giảm chi phí và tăng khả năng khai thác
Doanh nghiệp xem xét tiêu chuẩn bàn giao theo ba lớp: mức độ hoàn thiện thực tế, chất lượng vật liệu – thiết bị và tính bền vững khi vận hành.
Với nhà đầu tư, bàn giao tốt giúp rút ngắn thời gian đưa tài sản vào khai thác, giảm chi phí hoàn thiện và giảm rủi ro dòng tiền.
Khi bán lại, tiêu chuẩn bàn giao cũng là yếu tố giúp tài sản giữ được mức định giá tốt hơn so với mặt bằng chung.
Uy tín chủ đầu tư: quyết định tiến độ, pháp lý và chất lượng vận hành
AZReal không đánh giá uy tín theo truyền thông, mà theo lịch sử triển khai dự án, năng lực tài chính, mức độ chuẩn hóa pháp lý và cách chủ đầu tư thực thi cam kết.
Với khách mua ở, uy tín chủ đầu tư là bảo chứng cho chất lượng sống sau bàn giao. Với nhà đầu tư, uy tín là nền tảng để tài sản giữ được tệp khách mua lại và tệp khách thuê.
Giá bán hợp lý trong phân khúc và thị trọng
Giá là tiêu chí quan trọng, nhưng AZReal luôn đặt sau 4 tiêu chí nền tảng. Lý do rất rõ: giá rẻ không có giá trị nếu tài sản khó thanh khoản hoặc chi phí sở hữu quá cao.
Các chuyên gia không tư vấn theo hướng "mua thấp nhất", mà tư vấn theo hướng "mua hợp lý so với giá trị và rủi ro".
Khi chốt giá, đơn vị tập trung vào hai phép so sánh: so sánh với các dự án tương đương phân khúc, và so sánh giữa các vị trí trong nội khu để chọn điểm mua an toàn.
Bộ tiêu chí chọn mua nhà của AZReal giúp khách hàng ra quyết định kỷ luật bằng 5 biến số cốt lõi: vị trí, tiện ích, chất lượng bàn giao, uy tín chủ đầu tư và giá. Khi áp dụng đúng, anh chị sẽ tránh được việc chọn theo cảm xúc hoặc chạy theo tin đồn, đồng thời chốt sản phẩm nhanh hơn vì đã có khung đánh giá rõ ràng.
Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển AZReal
Địa chỉ: 63 Nguyễn Quý Đức, phường Bình Trưng, thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 0938.352.226
Website: https://azreal.vn/
Facebook: https://www.facebook.com/azreal.vn/
Tiktok: https://www.tiktok.com/@azrealofficial.vn
Pinterest: https://www.pinterest.com/azrealvn/
Youtube: https://www.youtube.com/@azrealvn