Lá phổi xanh gần 2 ha giữa trung tâm Mỹ Hào
Theo cơ cấu quy hoạch, khu đô thị Legacy89 tại Mỹ Hào, Hưng Yên có tổng diện tích 9,3 ha. Trong đó, chủ đầu tư dành gần 2 ha cho hệ thống công viên đa lớp, mặt nước và quảng trường trung tâm. Quy mô 17.000 m² bao gồm Công viên chủ đề (Legacy Park) và Công viên đặc quyền (Galleria Park) bao trùm lõi dự án, với bình quân mỗi căn nhà sẽ sở hữu đến 50m2 khoảng xanh, một con số chưa từng có ở các bất động sản khác trong khu vực.
Không gian này được tổ chức theo mô hình tiện ích tích hợp, gồm hồ cảnh quan, sân thể thao ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, vườn thiền, vườn mê cung cây xanh và thư viện xanh. Cách tiếp cận quy hoạch đồng bộ tạo nên chuỗi trải nghiệm liền mạch, được giới môi giới nhận định là "hiếm thấy" trong phân khúc liền kề và biệt thự tại các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội.
Các chuyên gia quy hoạch đô thị cho rằng việc ưu tiên quỹ đất lớn cho công viên nội khu là bước đi "đi trước thị trường" trong bối cảnh xu hướng quy hoạch mới coi cây xanh, công viên, vườn hoa là hạ tầng thiết yếu, tương đương giao thông hay y tế. Theo các khuyến nghị trong quy hoạch đô thị bền vững của Liên Hợp Quốc và nhiều tổ chức phát triển đô thị quốc tế, việc bố trí công viên quy mô lớn trong bán kính đi bộ từ 300 đến 500 m được coi là tiêu chí quan trọng để hình thành đô thị xanh, giúp cư dân tiếp cận không gian mở hàng ngày mà không phụ thuộc vào phương tiện cơ giới. Cách tiếp cận này đang được nhiều thành phố phát triển trên thế giới áp dụng trong các khu đô thị mới.
Công viên với vai trò "máy lọc không khí" trong vùng công nghiệp
Mỹ Hào hiện là một trong ba trung tâm động lực của Hưng Yên, với 5 khu công nghiệp đang hoạt động và nhiều cụm công nghiệp quy hoạch, thu hút hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư và công nhân kỹ thuật cao đến làm việc mỗi ngày. Nhu cầu về một nơi ở cân bằng, nơi cư dân có thể rời khỏi môi trường sản xuất, áp lực giao thông và khói bụi để trở về không gian xanh, yên tĩnh được các nhà đầu tư xác định là yếu tố then chốt quyết định hành vi mua bất động sản.
Phối cảnh 3D Công viên chủ đề (Legacy Park) tại dự án Legacy89
Nhiều nghiên cứu về sức khỏe đô thị cho thấy việc gia tăng tỷ lệ cây xanh và công viên nội đô giúp giảm nguy cơ mắc các bệnh tim mạch và hô hấp, đồng thời cải thiện sức khỏe tinh thần. Một khảo sát tại Hà Nội cũng ghi nhận người dân sẵn sàng chi trả cao hơn cho những giải pháp nâng cao chất lượng không khí, trong đó phát triển hệ thống cây xanh được xem là ưu tiên hàng đầu. Điều này góp phần khẳng định giá trị kinh tế và giá trị sức khỏe của các không gian xanh quy mô lớn tại khu vực đô thị công nghiệp như Mỹ Hào.
Một khách hàng hiện là quản lý tại khu công nghiệp Phố Nối A chia sẻ rằng lý do lựa chọn nhà ở tại khu đô thị này là chỉ mất vài phút đi bộ từ cửa nhà đến công viên trung tâm, nơi có đường chạy bộ, sân thể thao và khu vui chơi an toàn cho trẻ em, thay vì phải di chuyển xa để tìm kiếm một không gian xanh đúng nghĩa. Với nhóm chuyên gia và kỹ sư làm việc cường độ cao, không gian xanh nội khu sau giờ làm được xem như một giải pháp phục hồi sức khỏe cả về thể chất lẫn tinh thần.
Lợi thế cạnh tranh dài hạn cho bất động sản Mỹ Hào
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, Hưng Yên đang ghi nhận xu hướng tăng giá bất động sản rõ nét trong những năm gần đây, nhờ hưởng lợi từ làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn. Các dự án giao thông trọng điểm như Vành đai 4, cao tốc Hà Nội Hải Phòng cùng hệ thống trục kết nối liên vùng đã và đang tạo lực đẩy quan trọng, góp phần tái định hình mặt bằng giá bất động sản tại khu vực. Trong mặt bằng giá mới, những dự án sở hữu quỹ công viên nội khu lớn và mật độ xây dựng hợp lý được đánh giá có khả năng giữ giá tốt hơn, đồng thời tạo biên độ tăng giá cao hơn so với những khu đô thị "thiếu xanh".
Phối cảnh 3D Tổng thể dự án Legacy89
Legacy89 (tên pháp lý: Dự án Khu nhà ở phường Nhân Hòa) với quỹ đất ở chiếm khoảng 4,2 ha trên tổng 9,3 ha, phần còn lại dành cho thương mại dịch vụ và cây xanh, được giới đầu tư xem là sản phẩm "xanh hiếm" tại Mỹ Hào khi kết hợp đồng thời trục thương mại sầm uất, 2 tòa chung cư, shophouse và hệ thống công viên gần 17.000 m². Ông Nguyễn Đình Đức - Phó Tổng Giám đốc Mai Việt Land kiêm Giám đốc dự án Legacy89 nhận định: "Trong dài hạn, những yếu tố vô hình như chất lượng không khí, không gian công viên và cộng đồng văn minh sẽ là lý do để các nhà đầu tư hoặc người ở thực chấp nhận mức giá cao hơn, giúp sản phẩm bất động sản như Legacy89 giữ được lợi thế ưu việt so với các dự án khác, xứng đáng với châm ngôn ‘Dấu ấn độc bản – Gia sản truyền đời’".