Metro số 2 – "Mạch sống" mới kết nối trung tâm TP đến khu Tây Bắc
Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương), với tổng vốn đầu tư hơn 47.000 tỷ đồng, hiện đã được xác lập kế hoạch triển khai. Khi hoàn thiện, tuyến Metro sẽ trở thành "xương sống" giao thông công cộng, nối liền trung tâm Quận 1 – 3 – 10 với khu Tây Bắc, đặc biệt là các điểm nóng như Trường Chinh, An Sương, Quận 12.
Theo các nghiên cứu về quy hoạch đô thị toàn cầu, giá trị bất động sản nằm dọc theo các tuyến Metro thường ghi nhận mức tăng giá 25–50% chỉ trong vài năm sau khi đi vào vận hành. Với vị trí chiến lược nằm sát ga trung chuyển lớn – khu vực An Sương, Tân Thới Nhất đang được đánh giá là "tọa độ vàng" trong chuỗi đô thị hóa mới của TP.HCM.
Vành đai 3 – Huyết mạch logistics của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam
Song song với Metro, tuyến Vành đai 3 TP.HCM đang được triển khai khẩn trương từ năm 2024. Đây là tuyến cao tốc bao quanh thành phố, kết nối xuyên vùng với các trung tâm công nghiệp lớn như Đồng Nai, Long An, Bình Dương. Tuyến đường này sẽ đóng vai trò then chốt trong việc: Luân chuyển hàng hóa liên tỉnh; Giảm tải giao thông nội đô; Kích hoạt làn sóng phát triển bất động sản công nghiệp – kho vận – thương mại – dịch vụ tại các điểm giáp ranh như Quận 12, Hóc Môn, Củ Chi.
Từ góc nhìn chiến lược, khu Tây Bắc TP.HCM – đặc biệt là Quận 12 – đang trở thành điểm kết nối ba tỉnh công nghiệp lớn nhất miền Nam, mở ra biên độ tăng trưởng mạnh mẽ về cả giá trị đất đai lẫn năng lực khai thác.
Hệ thống giao thông liên vùng được nâng cấp đồng loạt
Ngoài Metro và vành đai, hàng loạt trục đường huyết mạch như: Quốc lộ 1A, Trường Chinh, Phan Văn Hớn, Tô Ký, Nguyễn Ảnh Thủ... đều đang được đầu tư mở rộng, nâng cấp mặt đường, cải thiện năng lực lưu thông và kết nối.
Việc gia tăng khả năng kết nối nhanh về Trung tâm Quận 1, Quận Tân Bình, cũng như hướng ra các đô thị vệ tinh phía Tây đã giúp Quận 12 chuyển mình thành một vùng lõi giao thương thay vì bị xem là khu "rìa thành phố" như trước đây.
Góc nhìn chuyên gia: "Đường cong tăng trưởng đang bị bẻ cong tại Quận 12"
Theo ông Nguyễn T., chuyên gia quy hoạch vùng và là cố vấn chiến lược cho một số tập đoàn BĐS lớn:
"Những nhà đầu tư thông minh không chờ lúc thị trường ồn ào để ra quyết định. Họ chọn nơi hạ tầng vừa manh nha hình thành nhưng đã có quy hoạch rõ ràng và ngân sách cam kết. Quận 12 đang hội tụ đúng những yếu tố này: có hạ tầng, có dòng dân cư trẻ, có tiềm năng thương mại – và đặc biệt, có định giá bất động sản còn thấp hơn giá trị thật."
Với tầm nhìn trung hạn 2–3 năm tới, ông cho rằng mặt bằng giá tại khu vực này có thể thiết lập lại theo hướng tăng 1.5–2.5 lần, tương tự như Thủ Đức giai đoạn 2018–2021, khi đón sóng cầu vượt, tuyến Metro số 1 và các tuyến trục chính khác.
Từ "vùng ven" đến "trung tâm thương mại mới" của TP.HCM
Nhờ sự cộng hưởng giữa quy hoạch vùng bài bản, đầu tư hạ tầng mạnh mẽ cùng với tốc độ gia tăng dân số và dịch chuyển dòng tiền đầu tư, đã và đang tạo nên một "làn sóng ngầm" tại Quận 12.
Mặt bằng giá nhà phố hiện tại chỉ từ 70–110 triệu/m², thấp hơn từ 30–40% so với các khu vực liền kề như Gò Vấp, Tân Phú. Nhiều vị trí "vàng" như mặt tiền Chợ An Sương, liền kề Metro, sát khu hành chính... đang là tâm điểm thu hút nhà đầu tư F1, đặc biệt là dòng tiền cá nhân, doanh nghiệp SME, và các nhà đầu tư tích sản. "Đây không còn là câu chuyện của một khu vực xa trung tâm. Mà là câu chuyện về một trung tâm mới đang hình thành, với mọi điều kiện chín muồi để phát triển. Giá trị tài sản tại Quận 12 không còn là tiềm năng – mà đang là xu hướng."
Trong bối cảnh mặt bằng giá trung tâm đã bão hòa, các chuyên gia khuyến nghị giới đầu tư nên dịch chuyển dòng vốn về những khu vực đang có: Định hướng quy hoạch rõ ràng; Tăng trưởng dân số cao; Hạ tầng đồng bộ liên vùng; Và đặc biệt: giá trị đất chưa được "đánh thức" hoàn toàn.
Quận 12 đang hội tụ toàn bộ yếu tố đó. Và đây có thể là "cơ hội cuối" để vào vùng giá tốt – trước khi chu kỳ tăng trưởng mới bắt đầu trong 12–24 tháng tới.