Lựa chọn kênh tích sản an toàn cho dòng tiền trung - dài hạn
Theo báo cáo Batdongsan.com.vn công bố sáng 24/7 tại Hà Nội, trong quý II/2025, đất nền ghi nhận 28% tổng mức độ quan tâm toàn thị trường, tiếp tục duy trì sức hút, chỉ xếp sau căn hộ chung cư (29%) và vượt nhà riêng (22%).
Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, nhận định: đất nền từ lâu đã là kênh tích sản - "của để dành" an toàn của nhà đầu tư, thường xuyên chứng minh khả năng tăng giá ổn định. Ông cho rằng: "Chờ càng lâu, hưởng lợi càng nhiều. Nhà đầu tư nên xác định chiến lược trung - dài hạn từ 2 đến 5 năm với đất nền".
Thực tế, phần lớn nhà đầu tư vẫn đặt kỳ vọng giá đất nền tiếp tục tăng trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế, trong khi nhu cầu thực tế âm thầm gia tăng. Cùng với đó, xu hướng dịch chuyển sang các khu vực có mức giá còn thấp và dư địa tăng trưởng nhờ hạ tầng đang ngày càng rõ nét.
Theo dữ liệu nghiên cứu từ Batdongsan.com.vn, phát triển hạ tầng giao thông (cầu, đường, metro…) là yếu tố then chốt, chiếm 41% tác động đến mức tăng giá đất nền. Các yếu tố khác như quy hoạch đô thị, tâm lý kỳ vọng của nhà đầu tư, tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở cũng đóng vai trò quan trọng.
Biểu đồ thể hiện các yếu tố tác động đến giá đất nền sau sáp nhập tỉnh. Nguồn: Batdongsan.com.
Đáng chú ý, xu hướng lướt sóng đang giảm mạnh so với năm ngoái, khi chỉ còn 12% nhà đầu tư dự định nắm giữ dưới 1 năm, trong khi 49% có kế hoạch giữ bất động sản từ 3 đến 10 năm.
Với khách hàng mua ở thực, những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định xuống tiền là hệ thống tiện ích (64%), pháp lý dự án (61%), chất lượng môi trường (59%) và chất lượng xây dựng/bàn giao (57%). Như vậy, các dự án đất nền với pháp lý minh bạch và sổ đỏ trao tay, kết hợp hệ thống tiện ích đầy đủ cùng chất lượng môi trường vượt trội trở thành lựa chọn ưu tiên của khách hàng khi quyết định xuống tiền. Tuy vậy, mối lo ngại của nhà đầu tư vẫn xoay quanh các vấn đề như giá bị đẩy ảo, rủi ro pháp lý, tiến độ hạ tầng chậm và thanh khoản chưa cao.
Như vậy, những địa phương giáp ranh với nền giá còn thấp, quỹ đất rộng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho chiến lược tích sản trung - dài hạn của giới đầu tư.
Đất Đỏ - Điểm đến mới trên hành trình dịch chuyển dòng tiền
Phát triển hạ tầng giao thông cùng chi phí vốn ban đầu hợp lý đang trở thành những yếu tố quan trọng thúc đẩy dư địa tăng giá của đất nền, đồng thời định hình hành vi mua bất động sản của nhà đầu tư.
Sau khi Bà Rịa - Vũng Tàu sáp nhập vào TP.HCM, khu vực này mở ra cơ hội hình thành các đô thị vệ tinh hiện đại, thu hút mạnh dòng vốn dịch chuyển từ trung tâm. Trong bức tranh ấy, Đất Đỏ nổi lên nhờ lợi thế giá còn "mềm", quỹ đất sạch dồi dào và đặc biệt được hưởng lợi kép: vừa từ sự bùng nổ du lịch nghỉ dưỡng tại Hồ Tràm - Vũng Tàu, vừa từ hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Đất Đỏ được thừa hưởng lợi thế liên kết vùng vượt trội, dễ dàng tiếp cận các trung tâm du lịch như Long Hải, Hồ Tràm, Bình Châu và Bà Rịa. Nguồn: Báo Thanh Niên.
Đất Đỏ giữ vai trò trung tâm trên trục ven biển Đông Nam, với lợi thế chỉ khoảng 90 phút di chuyển đến TP.HCM mới và chưa đến 10 phút để chạm tới biển Phước Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu cũ). Không chỉ gần biển, khu vực này còn hưởng lợi trực tiếp từ mạng lưới hạ tầng liên kết vùng đang tăng tốc triển khai: cao tốc TP.HCM - Long Thành mở rộng lên lên 8 - 10 làn vào ngày 19/8, tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu dự kiến khởi công từ năm 2025, đường ven biển đẩy nhanh tiến độ về đích, cao tốc Long Thành - Hồ Tràm tăng tốc triển khai,... Nhờ đó, Đất Đỏ được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến tiềm năng của phân khúc đất nền ven biển, đáp ứng cả nhu cầu đầu tư lẫn xu hướng sở hữu second home.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) hiện dao động khoảng 40 - 65 triệu đồng/m² ở khu trung tâm và 25 - 35 triệu đồng/m² tại khu vực ven biển. Đây là mức giá được đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng trong trung và dài hạn, mở ra cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư tìm kiếm điểm đến mới.
Với vị trí chiến lược, hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện và dư địa tăng giá rõ nét, Đất Đỏ đang từng bước khẳng định vai trò là "vùng trũng" hút vốn, hứa hẹn trở thành điểm sáng trên bản đồ bất động sản ven biển trong giai đoạn tới.