Tuy nhiên, khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, hạ tầng đô thị mở rộng theo hướng đa cực và nhu cầu sống thay đổi, một xu hướng mới đang dần hình thành: đô thị nén quy mô vừa, tối ưu công năng và khoảng cách.
Thay vì chạy theo diện tích lớn, nhiều nhà phát triển bắt đầu tập trung vào bài toán "đủ và hiệu quả" – nơi cư dân có thể sống, làm việc và giải trí trong cùng một không gian, với bán kính di chuyển ngắn. Mô hình "Live – Work – Play" không còn là khái niệm của các siêu đô thị mà đang được thu gọn, tinh chỉnh để phù hợp hơn với nhóm khách hàng trẻ, chuyên gia và gia đình trẻ tại các vùng giáp ranh TP.HCM.
Trong bối cảnh thị trường chuyển sang giai đoạn chọn lọc, quy mô lớn không còn là yếu tố duy nhất quyết định sức hút. Một khu đô thị 100ha có thể mất nhiều năm để hoàn thiện toàn bộ tiện ích và hình thành cộng đồng dân cư đủ đông. Ngược lại, các dự án quy mô vừa có lợi thế về tiến độ, khả năng lấp đầy và hình thành nhịp sống thực tế nhanh hơn.
Tại Đức Hòa (Long An cũ), nay thuộc tỉnh Tây Ninh – khu vực đang hưởng lợi từ làn sóng giãn dân và phát triển công nghiệp phía Tây TP.HCM, mô hình này bắt đầu xuất hiện rõ nét. Nổ bật trong đó, Ora Park by Dragon Pearl - phân khu rộng 7ha thuộc Khu dân cư Đức Hòa Đông (Dragon Pearl), được phát triển theo định hướng "Live – Work – Play" là một ví dụ.
Quy mô 7ha có thể không quá lớn nếu so với các đại dự án, nhưng lại tạo điều kiện để quy hoạch tập trung, kiểm soát mật độ và tối ưu công năng sử dụng đất. Thay vì dàn trải, các hạng mục nhà ở, tiện ích, không gian công cộng được bố trí trong khoảng cách ngắn, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận trong bán kính đi bộ.
Xu hướng sống mới của nhóm khách hàng trẻ không chỉ xoay quanh diện tích căn nhà mà còn là cách họ sử dụng thời gian mỗi ngày. Quãng đường di chuyển ngắn hơn đồng nghĩa với việc tiết kiệm chi phí xăng xe, thời gian và áp lực giao thông. Khi nơi ở, nơi làm việc và không gian giải trí nằm trong cùng một khu vực, chất lượng sống được cải thiện theo cách thực tế hơn.
Với định hướng Live – Work – Play, Ora Park không chỉ cung cấp sản phẩm nhà ở mà còn hướng tới hình thành một cộng đồng năng động. Tại đây, cư dân có thể làm việc tại các không gian linh hoạt, tận hưởng tiện ích nội khu và kết nối thương mại dịch vụ ngay trong khu dân cư. Mô hình này được xem là đặc biệt phù hợp tại Đức Hòa – nơi đang tập trung nhiều khu công nghiệp và lực lượng chuyên gia, kỹ sư, lao động trẻ có nhu cầu an cư gần nơi làm việc.
Nhất là trong bối cảnh giá nhà tại trung tâm TP.HCM neo ở mức cao, việc dịch chuyển về các khu vực giáp ranh nhưng vẫn đảm bảo hệ tiện ích và môi trường sống trở thành lựa chọn thực tế hơn với nhiều gia đình. Một khu đô thị nén, quy hoạch gọn gàng, vận hành sớm sẽ giúp cư dân nhanh chóng hòa nhập và hình thành cộng đồng, thay vì chờ đợi nhiều năm để hoàn thiện toàn bộ đại dự án.
Trong bức tranh phát triển đô thị phía Tây TP.HCM, mô hình đô thị nén như Ora Park không phải là trường hợp đơn lẻ mà đang song hành cùng làn sóng đầu tư quy mô lớn tại Đức Hòa. Bên cạnh phân khu 7ha này, thị trường còn ghi nhận sự hiện diện của The Win City do Thắng Lợi Group phát triển với gần 6.000 căn hộ trên trục Tỉnh lộ 10, hay Vinhomes Green City tại Hậu Nghĩa.
Sự đa dạng từ các phân khu quy mô vừa đến đại đô thị hàng trăm hecta cho thấy Đức Hòa đang dần hình thành diện mạo của một đô thị vệ tinh năng động, nơi người mua có thêm nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu ở thực và chiến lược đầu tư dài hạn trong chu kỳ mới.
1. Ora Park by Dragon Pearl nằm ở đâu và có quy mô bao nhiêu?
Ora Park by Dragon Pearl là phân khu rộng 7ha thuộc Khu dân cư Đức Hòa Đông (Dragon Pearl), tọa lạc tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An – khu vực giáp ranh TP.HCM.
2. Dự án được phát triển theo mô hình nào?
Ora Park định hướng theo mô hình "Live – Work – Play", giúp cư dân có thể sinh sống, làm việc và tận hưởng tiện ích trong cùng một không gian, tối ưu khoảng cách và thời gian di chuyển.
3. Ora Park phù hợp với nhóm khách hàng nào?
Dự án hướng tới gia đình trẻ, chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp Đức Hòa và nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm ở thực tại đô thị vệ tinh phía Tây TP.HCM.