Trong 6 tháng đầu năm, anh Văn Duy – một nhà đầu tư tại Long Biên chia sẻ đã quyết định đầu tư 5 bất động sản tại Thành Phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh. Lý giải nguyên do nào khiến quyết định xuống tiền mua nhiều bất động sản ở nơi đây đến vậy, anh Duy chia sẻ rằng đã nghiên cứu rất kĩ lưỡng và thấy rằng có nhiều yếu tố sẽ tác động tới giá Bất động sản Từ Sơn trong thời gian tới như việc vành đai 4 hoàn thành, rồi hàng loạt chủ đầu tư lớn đổ về, các trường học cũng được xây dựng tại đây nên anh quyết định nhanh chóng đầu tư trước khi nền giá có nhiều thay đổi.
"Dù thời tiết nắng nóng gần 40°C lượng khách từ Hà Nội và các tỉnh lân cận về xem đất ngày nào cũng đông, đặc biệt tập trung đông nhất vào cuối tuần. Không chỉ riêng người đến xem đất, người tìm nhà để thuê cũng nhiều." - Anh Nguyễn Quang Thành - người dân sinh sống tại thành phố Từ Sơn, Bắc Ninh chia sẻ thêm.
Đại diện một phòng công chứng tại TP. Từ Sơn cũng cho biết, năm 2024 mỗi tháng đơn vị này chỉ thực hiện khoảng hơn chục thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng từ đầu năm đến nay họ đã thực hiện thành công hơn 100 giao dịch, chưa kể từ đầu tháng 6 đến nay lượng giao dịch đã tăng đột biến.
Một nhà đầu tư khác tại Gia Lâm chia sẻ thị trường BĐS Từ Sơn, Bắc Ninh đang nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư Hà Nội. "Tôi đang nhờ một số môi giới các bất động sản tại khu vực trung tâm Từ Sơn, Bắc Ninh, bởi vì BĐS Hà Nội tăng giá cao ở hầu hết các phân khúc, tôi không biết đổ tiền đầu tư vào đâu nên tìm kiếm các vùng đất vệ tinh mà giá còn rẻ và tiềm năng tăng giá tại khu vực còn rất lớn nên tôi sẽ quyết "chốt" luôn không sợ có khách khác mua mất. Cơ hội chỉ dành cho những người biết nắm bắt.’’
Anh Nguyễn Văn Thuận (42 tuổi, một nhà đầu tư tại Long Biên, Hà Nội) cho biết, khoảng 2 tháng trở lại đây, anh và các cộng sự liên tục đi khảo sát thị trường địa ốc tại khu vực Bắc Ninh, đặc biệt là khu vực Từ Sơn vì giá đất tại đây còn quá tốt mà dư địa thì còn rất nhiều.
Không chỉ cảm nhận thực tế từ các khách hàng, các dữ liệu thị trường cũng cho thấy xu hướng tương tự. Theo báo cáo của One Mount Group, trong tháng 2/2025, quận Long Biên chỉ ghi nhận 149 giao dịch – mức thấp nhất trong nhiều tháng gần đây, giảm 58% so với tháng trước. Đây đã là tháng thứ tư liên tiếp thị trường khu vực này đi xuống kể từ tháng 10/2024.
Những khu vực từng có thanh khoản cao như Ngọc Thụy, Thạch Bàn và Long Biên đều chứng kiến mức giảm đáng kể. Một trong những nguyên nhân chính khiến thị trường Long Biên trầm lắng là việc giá nhà đã tăng mạnh trong giai đoạn trước. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư bắt đầu dịch chuyển sang các tỉnh lân cận Hà Nội như Bắc Ninh - nơi có mức giá mềm hơn và quỹ đất dồi dào.
Giá đất tại các tỉnh có xu hướng tăng khiến các nhà đầu tư nhanh chóng ra quyết định
Cũng theo một theo khảo sát khác, người tiêu dùng Hà Nội đang quan tâm nhiều đến đất nền vùng ven, trong đó, giá bán đất nền tại Bắc Ninh đã tăng hơn 50%.
Thứ nhất, Từ Sơn đang được hưởng lợi rất nhiều từ quy hoạch vùng Thủ đô như cảng hàng không quốc tế Gia Bình, vành đai 4, cầu Tứ Liên... và hệ thống giao thông đường bộ như cao tốc Hà Nội - Bắc Ninh cùng nhiều trục đường lớn như quốc lộ 1A, 1B, 38, 18, đường sắt xuyên Việt đi Trung Quốc. Khi vào vận hành, loạt công trình sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội, và các tỉnh lân cận về Từ Sơn – ‘một bước tới phố, hai bước về nhà’ và mang lại nhiều lợi ích cho BĐS xung quanh.
Thứ hai, Từ Sơn là một trong số ít địa phương vùng thủ đô sở hữu quỹ đất xanh để phát triển đô thị. Thời gian qua, thành phố là nơi đón sóng dịch chuyển dân cư từ khu vực trung tâm Hà Nội và đang là điểm đến đầu tư của nhiều Chủ đầu tư như Vinhomes, Sun Group, T&T…
Chuyên bán đất Từ Sơn, một môi giới cũng chia sẻ thêm, các nhà đầu tư Hà Nội dù có nhiều tiền nhưng không còn "liều" để ăn nhiều như trước đây. Giờ họ tìm những lô đất có vị trí đẹp, pháp lý đầy đủ như dự án Khang Phát Diamond Central, hay các dự án sắp tới của Vin Group, Sun Group,... tại Từ Sơn, Bắc Ninh.
Một trong những dự án ở Từ Sơn đang được người dân Long Biên săn lùng là Khang Phát Diamond Central. Lý giải vì sao dự án này thu hút giới đầu tư phải kể đến mức giá tốt, tài chính vừa vặn cho các nhà đầu tư, pháp lý chuẩn chỉnh, minh bạch, sở hữu lâu dài, chính sách bán hàng hàng, vị trí trung tâm thành phố Từ Sơn và hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng tuyến đường vành đai 4.