Theo Chương trình Môi trường Liên Hợp Quốc (UNEP, 2023), bất động sản là một trong những ngành có lượng phát thải CO₂ lớn nhất, chiếm tới gần 40% tổng lượng phát thải toàn cầu. Tác động này buộc nhiều quốc gia phải tăng cường áp dụng tiêu chuẩn xanh cho công trình, đưa phát triển bền vững thành xu hướng chủ đạo trong lĩnh vực bất động sản.
Ngành bất động sản Việt Nam trước sức ép giảm phát thải
Ngành bất động động sản Việt Nam cũng không nằm ngoài dòng chảy ấy song chịu áp lực lớn hơn khi tốc độ đô thị hóa ở mức 42,7% vào năm 2023 và dự kiến đạt 45% vào năm 2030. Đô thị hóa nhanh làm gia tăng sức ép về hạ tầng, môi trường và nhà ở.
Thực tế cũng đã chứng minh, những đô thị lớn chịu tác độngcủa sự phát triển nóng: nhiệt độ trung bình ở Hà Nội và TP.HCM cao hơn khu vực ngoại ô từ 2-3°C, thậm chí tới 7°C trong những ngày nắng gắt, khiến chi phí năng lượng tăng mạnh và sức khỏe cộng đồng bị đe dọa. Diện tích cây xanh bình quân tại các thành phố chỉ khoảng 2–3 m²/người, thấp hơn nhiều so với mức khuyến nghị 10 m²/người của WHO.
Tuy nhiên, theo ông Võ Minh Nghi, Phó Giám Đốc Quản trị rủi ro - đại diện ban ESG của Tập đoàn Nam Long, giảm phát thải trong bất động sản không phải là một nhiệm vụ ngắn hạn mà là hành trình dài hơi, đòi hỏi chiến lược bài bản và sự kiên định. Lý giải về điều này, đại diện Nam Long cho biết bất động sản có vòng đời dự án rất dài, thường kéo dài từ 10 năm đến 20 năm. Chính vì vậy, phát triển bền vững không phải là sự lựa chọn mà là yêu cầu bắt buộc, là hành trình gắn liền với trách nhiệm xã hội và môi trường.
Mặt khác, phát triển công trình xanh cũng mở ra cơ hội cho chủ đầu tư bất động sản tiếp cận với nguồn vốn từ các tổ chức quốc tế, ưu tiên vốn cho doanh nghiệp có định hướng ESG.
Bên cạnh đó, Chính phủ đã ban hành Chiến lược tăng trưởng xanh 2021–2030, tầm nhìn 2050 và hệ thống quy chuẩn công trình tiết kiệm năng lượng (QCVN 09:2017/BXD), khuyến khích việc áp dụng chứng chỉ quốc tế.
Về phía người mua nhà, khảo sát của Batdongsan.com cuối năm 2024 cũng cho thấy sự chuyển biến tích cực: 86% người được hỏi quan tâm đến các dự án xanh và 88% sẵn sàng chi trả cả hơn cho điều đó.
Nam Long và hành trình tiên phong kiến tạo đô thị xanh
Trong bức tranh đô thị Việt Nam, Nam Long được xem là một trong những doanh nghiệp tiên phong trong phát triển đô thị tích hợp, theo đuổi tiêu chuẩn xanh, bền vững. Cách đây hơn một thập kỷ, khi khái niệm công trình xanh còn mới mẻ, Nam Long đã là một trong số ít đơn vị đạt chứng chỉ công trình xanh tại Việt Nam.
"Dù vào thời điểm đó, hệ sinh thái bất động sản chưa đồng bộ, chúng tôi vẫn kiên định theo đuổi mục tiêu tích hợp yếu tố thiên nhiên, giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường", ông Võ Minh Nghi chia sẻ.
Với tầm nhìn ấy, mỗi dự án mà Nam Long đã và đang triển khai chính là một minh chứng sống động cho triết lý phát triển bền vững.
Ở dự án Mizuki Park (huyện Bình Chánh cũ, nay là xã Bình Hưng, TP.HCM), diện tích công viên và mảng xanh chiếm khoảng 10,3ha, tạo nên một "lá phổi xanh" cho cộng đồng cư dân giữa lòng thành phố. Tại Waterpoint (Long An cũ, nay là tỉnh Tây Ninh) - đô thị tích hợp quy mô 355ha, hơn 95ha được dành cho mảng xanh, mật độ xây dựng chỉ 23%, tạo nên một cộng đồng được bao bọc bởi thiên nhiên.
Hay tại Akari City (quận Bình Tân cũ, nay là phường An Lạc, TP.HCM), hệ thống căn hộ được thiết kế để tối ưu ánh sáng tự nhiên, thông gió chéo và sử dụng vật liệu tiết kiệm năng lượng, giúp giảm đáng kể chi phí vận hành cho cư dân.
Theo Báo cáo Phát triển bền vững 2024, Nam Long ghi nhận mức giảm 21,7% năng lượng tiêu thụ sử dụng so với năm 2023. Kết quả này đến từ việc áp dụng đồng bộ các giải pháp như thu gom, tái sử dụng nước mưa và nước thải đã xử lý, trồng cây bản địa ít cần tưới, kết hợp hệ thống tưới thông minh cùng các công nghệ tiết kiệm năng lượng chủ động.
Đại diện Nam Long cũng nhận định, việc theo đuổi phát triển bền vững trong lĩnh vực bất động sản còn liên quan mật thiết đến chuỗi cung ứng. Cụ thể, Nam Long ưu tiên sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện môi trường, có thể tái chế, ít phát thải CO₂; cẩn thận lựa chọn nhà cung cấp đáp ứng tiêu chuẩn bền vững. Để nuôi dưỡng và khuyến khích giảm phát thải, Nam Long đầu tư hệ thống xe điện, giúp cư dân được trải nghiệm những dịch vụ, phương tiện thân thiện với môi trường.
Với những bước đi kiên định, Nam Long tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong kiến tạo đô thị xanh, kiến tạo diện mạo mới cho đô thị Việt Nam, nơi con người được sống giữa thiên nhiên, hạ tầng đồng bộ và giá trị bền vững. Hành trình của Nam Long không chỉ là câu chuyện của một doanh nghiệp, mà còn đóng góp vào mục tiêu phát triển một Việt Nam xanh, hiện đại và thịnh vượng, phát triển bền vững.