Đây là tin vui với nhiều người nuôi hy vọng sở hữu nhà ở tại đô thị lớn như TPHCM, Hà Nội. Tuy nhiên, người mua chung cư mini cần nắm được những lưu ý về tiêu chuẩn để được cấp sổ hồng đối với chung cư mini.
Nhu cầu về loại hình chung cư mini được dự đoán sẽ tăng lên sau quy định về cấp sổ hồng. Gần đây, Batdongsan.com.vn cũng vừa ra mắt một hạng mục tin đăng hoàn toàn mới - "Chung cư mini", nhằm cung cấp cho người dùng công cụ chuyên biệt để tìm kiếm và chọn lọc nhanh hơn những sản phẩm phù hợp thuộc phân khúc chung cư mini. Động thái này của nền tảng công nghệ bất động sản hàng đầu tại Việt Nam cho thấy xu hướng tìm kiếm chung cư mini đang ngày càng trở nên phổ biến.
Không phải chung cư mini nào cũng được cấp sổ hồng
Theo đại diện Công an TPHCM, trên địa bàn thành phố hiện nay có khoảng 42.200 căn chung cư mini dạng phòng trọ. Trong đó phần lớn chung cư mini TPHCM có hệ thống phòng cháy, chữa cháy, nhưng vẫn tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ do sử dụng thiết bị điện không đúng cách hoặc hệ thống chữa cháy không được kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ. Thêm vào đó, thường không có lực lượng phòng cháy, chữa cháy được đào tạo túc trực và người ở chưa được trang bị kỹ năng về phòng cháy, chữa cháy. Những chung cư này khó để đáp ứng quy định khắt khe đối với chung cư mini được cấp sổ hồng theo luật nhà ở mới nhất.
Để chung cư mini đáp ứng đủ điều kiện cấp sổ hồng, luật nhà ở 2023 quy định như sau:
Điều 57, khoản 1 quy định, cá nhân xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án, tuân theo quy định pháp luật về xây dựng. Nhà ở có từ 2 tầng trở lên và từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê cũng phải tuân thủ các điều kiện tương tự. Theo đó, Điều 35, khoản 1 quy định, chủ đầu tư phải là doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có vốn và quyền sử dụng đất hợp pháp, không phải cá nhân.
Điều 57, khoản 3 quy định, cá nhân xây dựng nhà ở có từ 2 tầng trở lên và dưới 20 căn hộ để cho thuê phải:
Đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ. Tuân thủ quy định về phòng cháy, chữa cháy. Đảm bảo đường giao thông đủ rộng để xe chữa cháy tiếp cận, có hệ thống thoát nước, lối thoát hiểm thứ hai, máy phát điện dự phòng, và hầm gửi xe.
Ngoài ra, điều 37, khoản 4 quy định việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi nghiệm thu công trình nhà và hạ tầng kỹ thuật.
Như vậy, các căn chung cư mini cũ, đang sử dụng cần phải tu sửa, nâng cấp hệ thống PCCC cũng như đảm bảo các điều kiện như quy định nêu trên mới đủ tiêu chuẩn để cấp sổ hồng.
Có thể sẽ mất nhiều thời gian
Theo đánh giá của các chuyên gia, để chung cư mini được cấp sổ hồng theo quy định mới là rất khó. Những tiêu chuẩn được đề ra ở trên là rất khó để các chung cư mini hiện đang sử dụng đáp ứng được. Còn với các dự án mới triển khai sau này, có thể tuân theo các tiêu chuẩn để xây dựng, tuy nhiên, để triển khai được một dự án nhà ở phải mất vài năm. Cụ thể, pháp nhân đáp ứng yêu cầu cần phải lập dự án, xin giấy phép triển khai. Quá trình triển khai xây dựng cần tuân theo quy định, đúng bản vẽ đã được duyệt.
Ngoài ra, theo khoản 4 Điều 37, Luật Nhà ở 2023, việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật. Trong khi đó, yếu tố PCCC đang là vấn đề lớn của các dự án thương mại với chủ đầu tư có tiềm lực lớn, nhiều dự án đã đi vào sử dụng 3 – 4 năm mà chưa được nghiệm thu PCCC, chứ chưa nói đến chung cư mini. Điều đó cho thấy, chung cư mini có thể sẽ còn mất nhiều thời gian hơn nữa.
Như vây, dù phân khúc chung cư mini Hà Nội và TPHCM được kỳ vọng sẽ đáp ứng tốt nhu cầu ở thực lẫn kênh đầu tư hấp dẫn với quy định mới về sổ hồng nhưng người mua nên chờ đợi thêm hướng dẫn cụ thể từ phía cơ quan nhà nước và giữ nguyên sự thận trọng khi giao dịch loại hình này.