Dưới đây là 3 vị trí trong tòa chung cư dễ khiến người mua nhầm lẫn, tưởng hời nhưng lại thành thiệt.
1. Căn hộ ngay cạnh thang máy và phòng rác
Thoạt nghe, căn hộ gần thang máy có vẻ tiện: đi lại nhanh, dễ di chuyển. Thế nhưng, đây lại là vị trí ít người ưa chuộng.
Vấn đề thực tế:
- Tiếng ồn liên tục từ người qua lại, cửa thang máy mở đóng cả ngày.
- Mùi từ phòng rác gần kề, khó tránh khỏi dù có hệ thống xử lý.
Tác động tài chính: Những căn này thường được bán rẻ hơn 5–10% so với các căn vị trí đẹp. Nhưng khi muốn bán lại, hầu như người mua đều ép giá, khiến gia chủ thiệt kép.
Lời khuyên: Nếu buộc phải chọn, hãy đảm bảo phòng rác nằm tách biệt và có hệ thống hút mùi tốt.
2. Căn hộ ở tầng quá thấp hoặc quá cao
Nhiều dự án định giá rẻ hơn cho các căn ở tầng 2–3 hoặc trên 30. Nhưng đây chính là “bẫy ngọt ngào” nếu người mua không cân nhắc kỹ.
Tầng quá thấp:
- Ồn ào, bụi từ đường phố.
- Dễ bị côn trùng, muỗi.
- Ít riêng tư, dễ bị soi từ bên ngoài.
Tầng quá cao:
- Phụ thuộc hoàn toàn vào thang máy.
- Chi phí điện điều hòa cao, do nắng gắt hoặc gió mạnh.
- Người cao tuổi, trẻ nhỏ khó thích nghi.
Tác động tài chính:
Các căn này thường rẻ hơn 5–15% giá trung bình. Nhưng thanh khoản thấp, nhiều chủ nhà rao bán hàng năm trời vẫn ế.
Lời khuyên: Tầng trung (từ 6–20) thường được xem là “đẹp” nhất, dễ bán lại và cho thuê.
3. Căn hộ có hướng nắng gắt hoặc đối diện công trình ồn ào
Một căn hộ giá rẻ đôi khi ẩn chứa nhược điểm khó sửa: hướng nắng và tầm nhìn.
Hướng nắng gắt (Tây, Tây Nam):
- Nhiệt độ trong nhà luôn cao, tiền điện điều hòa tăng vọt.
- Gia chủ nhanh chóng mệt mỏi, dễ xuống sức.
Đối diện công trình hoặc khu ồn ào:
- Tiếng ồn kéo dài cả ngày, đặc biệt khi có dự án xây dựng mới.
- Tầm nhìn hạn chế, giá trị căn hộ giảm sút.
Tác động tài chính:
Các căn này thường “dễ mua, khó bán”, người mua sau luôn tìm cách mặc cả. Sau vài năm, giá trị ít tăng, thậm chí còn mất giá so với căn cùng diện tích nhưng hướng đẹp.
Lời khuyên: Ưu tiên căn có hướng Đông, Đông Nam hoặc Tây Bắc – vừa mát, vừa dễ thanh khoản.
Bảng minh họa: 3 vị trí chung cư “giá rẻ mà hóa đắt”
| Vị trí căn hộ | Nhược điểm chính | Tác động tài chính |
|---|---|---|
| Cạnh thang máy, phòng rác | Ồn, mùi, ít riêng tư | Bán lại bị ép giá, khó cho thuê |
| Tầng quá thấp hoặc quá cao | Bụi, ồn (tầng thấp); phụ thuộc thang máy (tầng cao) | Rẻ hơn 5–15% nhưng thanh khoản thấp |
| Hướng nắng gắt / đối diện công trình | Nóng, tốn điện; tiếng ồn, tầm nhìn hạn chế | Giá trị ít tăng, dễ mất giá |
Lời kết
Không phải căn hộ nào giá rẻ cũng là “món hời”. Nhiều khi, cái rẻ trước mắt lại là cái đắt trong tương lai. Ở chung cư, vị trí của căn hộ quyết định đến 70% giá trị và khả năng thanh khoản.
Người mua thông minh không chỉ nhìn vào giá, mà còn tính đến sự thuận tiện, sức khỏe và giá trị lâu dài. Chỉ như vậy, căn hộ mới thật sự là “tài sản” chứ không trở thành gánh nặng.