Nhà đầu tư miền Bắc "nam tiến" săn bất động sản, đâu là điểm đến?
Theo dữ liệu quý I/2025 từ CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu chững lại cả ở kênh sơ cấp lẫn thứ cấp. Ngược lại, khu vực phía Nam lại bước vào giai đoạn sôi động đầu tiên, giá một số phân khúc đang tăng tốc.
Trước đó, giai đoạn cuối 2023 đến 2024, thị trường phía Nam từng trải qua thời kỳ "tăng nóng". Khi mặt bằng giá bị đẩy lên cao, một bộ phận lớn nhà đầu tư rút khỏi khu vực này và dịch chuyển ra Bắc, đặc biệt tìm đến loại hình chung cư tại Hà Nội - vốn đang có giá thấp hơn nhiều so với TP.HCM thời điểm đó.
Làn sóng dịch chuyển này nhanh chóng đẩy giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, thu hẹp dần khoảng cách với TP.HCM. Thậm chí, ngay trong bối cảnh thị trường bất động sản cả nước trầm lắng, nhiều căn hộ tại Hà Nội vẫn ghi nhận mức tăng 30 - 40% chỉ trong vài tháng.
Tuy nhiên, sau giai đoạn tăng nóng, thị trường Hà Nội đã bắt đầu hạ nhiệt. Trong khi đó, các dữ liệu cho thấy lượng tin đăng và thanh khoản tại TP.HCM có chiều hướng cải thiện rõ rệt. Dòng vốn đầu tư vì thế đang quay trở lại phía Nam và lan tỏa đến các tỉnh giáp ranh.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho biết xu hướng dịch chuyển vốn không chỉ đến từ nhà đầu tư cá nhân, mà còn có sự góp mặt của nhiều sàn giao dịch lớn từ miền Bắc. Khi tiến vào phía Nam, các sàn này đồng thời mang theo lượng khách hàng đáng kể, tập trung vào những khu vực vùng ven TP.HCM.
Trong bối cảnh đó, Bình Dương (cũ) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) đang vươn lên như những điểm sáng mới nhờ cú hích từ sáp nhập hành chính và loạt công trình hạ tầng trọng điểm, mở rộng khả năng kết nối vùng. Sở hữu quỹ đất dồi dào, dư địa tăng giá còn lớn cùng hạ tầng ngày càng hoàn thiện, hai địa phương này được giới chuyên gia đánh giá giàu tiềm năng sinh lời.
Đất nền và nhà liền thổ tiếp tục chiếm ưu thế trong danh mục lựa chọn của nhà đầu tư phía Bắc.
Xét về loại hình, đất nền và nhà liền thổ tiếp tục là kênh được giới đầu tư phía Bắc ưu tiên tại các địa phương này. Tuy nhiên, chính sách siết chặt về pháp lý và quy hoạch khiến nguồn cung hạn chế, làm giảm sự lựa chọn. Trong khi đó, phân khúc căn hộ dù có nguồn cung dồi dào hơn, nhưng lại kém hấp dẫn với dòng vốn từ phía Bắc.
Đất Đỏ - "Điểm rơi" tăng trưởng
Được thiên nhiên ưu đãi với đường bờ biển dài và hệ sinh thái đa dạng, Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) từ lâu đã trở thành một trong những thị trường bất động sản ven biển giàu tiềm năng nhất phía Nam.
Về định hướng phát triển, địa phương được phân thành ba khu vực chính: khu công nghiệp (Phú Mỹ, Bà Rịa, Châu Đức) với bất động sản công nghiệp, đất nền và nhà riêng; khu trung tâm dân cư - thương mại (Vũng Tàu, Bà Rịa) với chung cư, nhà phố; và khu ven biển (Vũng Tàu, Long Điền, Đất Đỏ, Xuyên Mộc) - "thủ phủ" nghỉ dưỡng với condotel, resort cùng nhiều dự án du lịch biển.
Với phân khúc bất động sản ven biển, Hồ Tràm từng giữ vị trí tâm điểm khi sớm hình thành hệ sinh thái nghỉ dưỡng, thu hút mạnh dòng vốn đầu tư. Tuy nhiên, quỹ đất tại đây ngày càng khan hiếm, giá đã neo ở mức cao và dư địa tăng trưởng không còn. Thị trường vì thế thiếu đi sức hút mới cho những nhà đầu tư tìm kiếm biên lợi nhuận dài hạn.
Đó cũng là lý do Đất Đỏ đang nổi lên như điểm sáng kế cận. Sở hữu lợi thế vị trí trung tâm trên trục biển Đông Nam, chỉ cách TP.HCM khoảng 90 phút và bờ biển khoảng 10 phút di chuyển, Đất Đỏ còn được hưởng lợi từ hàng loạt hạ tầng trọng điểm: Quốc lộ 55, tuyến đường ven biển, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (khởi công 2025) và cao tốc Long Thành - Hồ Tràm đang được đẩy nhanh tiến độ. Đặc biệt, quỹ đất tại Đất Đỏ vẫn còn rộng và pháp lý rõ ràng, tạo dư địa phát triển lâu dài - điều mà những khu vực như Hồ Tràm đã dần mất đi.
Đất Đỏ trở thành tâm điểm nhờ sở hữu những giá trị mà nhà đầu tư phía Bắc mong đợi.
Bên cạnh lợi thế hạ tầng và quỹ đất, Đất Đỏ còn ghi điểm nhờ khí hậu ôn hòa, nắng ấm quanh năm, ít chịu ảnh hưởng của bão, cùng đường bờ biển dài mang lại giá trị nghỉ dưỡng trọn vẹn. Không chỉ vậy, vùng đất này còn được thiên nhiên ưu đãi với nguồn tài nguyên phong phú từ rừng, biển đến khoáng sản, tạo nền tảng bền vững để thúc đẩy kinh tế biển - yếu tố quan trọng gia tăng sức hút và tiềm năng bất động sản tại Đất Đỏ.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại Bà Rịa - Vũng Tàu hiện dao động 40 - 65 triệu đồng/m² ở trung tâm và 25 - 35 triệu đồng/m² tại ven biển. Với mức giá này, giới chuyên gia đánh giá thị trường, đặc biệt là khu vực Đất Đỏ, vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng trong trung và dài hạn - mở ra cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm điểm đến mới./