Bất động sản với vị thế kênh tích sản dẫn dắt dòng tiền
Trong 8 tháng đầu năm 2025, nền kinh tế Việt Nam được "bơm" thêm khoảng 1,8 triệu tỷ đồng, đưa mặt bằng lãi suất duy trì ở vùng thấp kỷ lục. Nguồn vốn dồi dào nhanh chóng tìm đến các kênh trú ẩn quen thuộc như chứng khoán và đặc biệt là bất động sản. Tính đến ngày 30/6, dư nợ tín dụng bất động sản đã đạt 3,18 triệu tỷ đồng, tăng 2,4 lần so với cuối năm 2024 và chiếm 18,5% tổng dư nợ toàn hệ thống. Một số ngân hàng thậm chí ghi nhận tỷ trọng cho vay bất động sản chiếm hơn 60% tổng dư nợ.
Dòng tiền đầu tư tiếp tục tìm về bất động sản - kênh tích sản an toàn giữa biến động kinh tế. (Nguồn ảnh: MDS)
Trong bối cảnh lạm phát, ba kênh đầu tư truyền thống như vàng, chứng khoán và bất động sản vẫn được giới chuyên gia khuyến nghị nhằm bảo toàn giá trị tài sản. Tuy nhiên, mỗi kênh đều mang đặc thù riêng. Vàng tăng mạnh trong hai năm gần đây nhưng tiềm ẩn rủi ro khi Chính phủ siết chặt quản lý giá. Chứng khoán dù hấp dẫn nhưng đòi hỏi kiến thức và khả năng chịu biến động lớn. Trong khi đó, bất động sản được xem là kênh đầu tư có lợi suất ổn định và bền vững nhất trong dài hạn.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, bất động sản là kênh có tỷ suất sinh lời tốt nhất trong 10 năm qua, với lợi nhuận của loại hình căn hộ đạt 197% và đất nền đạt 137% (tính đến quý IV/2024 so với quý I/2015). Đây cũng là lĩnh vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng mở rộng và chính sách pháp lý ngày càng minh bạch, tạo nền tảng vững chắc cho giai đoạn phục hồi sắp tới.
Theo TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), dòng vốn rẻ đã tạo ra "sức bật rõ rệt" cho thị trường bất động sản, đặc biệt khi kết hợp với các động lực dài hạn như phát triển hạ tầng giao thông, dòng vốn FDI, tăng trưởng du lịch và thu nhập người dân ngày càng cải thiện. Thực tế cho thấy, mỗi dự án đầu tư công như cao tốc, sân bay hay cầu vượt sông đều không chỉ thay đổi kết nối vùng miền mà còn nhanh chóng kích hoạt mặt bằng giá đất khu vực lân cận.
Đất Đỏ - Tâm điểm tích sản của dòng tiền thông minh
Theo giới chuyên môn, trong bối cảnh lạm phát gia tăng, giá bất động sản trung tâm TP.HCM leo thang và quỹ đất ngày càng khan hiếm, xu hướng giãn dân cùng dòng vốn tích sản đang dịch chuyển mạnh ra các đô thị vệ tinh như Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), Long An (cũ), Đồng Nai và Bình Dương (cũ).
Loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được đầu tư đồng bộ, từ cao tốc, sân bay đến các tuyến ven biển đã tạo đòn bẩy mạnh mẽ cho dòng tiền "ly tâm" khỏi khu vực trung tâm. (Nguồn ảnh: MDS)
TS.KTS Ngô Viết Nam Sơn - chuyên gia quy hoạch và kiến trúc nhận định: "TP.HCM có thể phát triển nhiều cực đô thị mới: cực công nghiệp Bình Dương; cực tài chính - công nghệ Thủ Thiêm, Thủ Đức; cực cảng biển Thị Vải - Cái Mép - Cần Giờ; cùng chuỗi đô thị du lịch biển Cần Giờ - Vũng Tàu - Long Hải - Hồ Tràm".
Trong chuỗi đô thị ven biển, Hồ Tràm và Long Hải từng dẫn dắt thị trường nhiều năm nhờ lợi thế du lịch và hạ tầng sớm phát triển. Tuy nhiên, sau giai đoạn tăng nóng, giá đã đạt đỉnh, quỹ đất hạn chế và biên độ lợi nhuận dần thu hẹp.
Giữa bối cảnh ấy, Đất Đỏ đang nổi lên như "vùng trũng" mới của dòng tiền đầu tư - tích sản thông minh khi sở hữu quỹ đất sạch, dư địa tăng giá rộng và khả năng phát triển hài hòa giữa đô thị, du lịch và công nghiệp.
Đất Đỏ sở hữu vị trí chiến lược khi nằm ở trung tâm kết nối của khu vực: chỉ 15 phút đến biển Hồ Tràm, 40 phút đến sân bay Long Thành, và 60 phút đến TP.HCM. Hạ tầng giao thông đang là lợi thế cạnh tranh nổi bật của địa phương này với loạt dự án lớn như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, sân bay quốc tế Long Thành, đường ven biển ĐT994, cùng việc nâng cấp Quốc lộ 55 lên 6 làn xe. Theo dự báo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, khi hệ thống hạ tầng này hoàn thiện, giá trị bất động sản tại Đất Đỏ có thể tăng từ 30 - 50% trong 3 năm tới.
Bên cạnh đó, xu hướng tích sản bền vững đang lan tỏa mạnh mẽ sau giai đoạn thị trường biến động. Nhà đầu tư hiện không còn tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn mà ưu tiên các khu vực có giá trị thực, pháp lý an toàn và dư địa tăng trưởng dài hạn. Với lợi thế quỹ đất sạch, hạ tầng hoàn thiện và khả năng kết nối vùng vượt trội, Đất Đỏ đang dần khẳng định vị thế là điểm đến an toàn cho dòng vốn dài hạn, trở thành tâm điểm mới trên bản đồ tích sản khu vực phía Nam.
Xem thêm tại đây