Nỗi lo đội giá: Ám ảnh "trả tiền hai lần" cho đất chưa 100% thổ cư
Từ cuối năm ngoái, giá đất nhiều thành phố lớn đã tăng mạnh, tiệm cận giá trị thực. Tại Hà Nội, có nơi tăng gần 3,7 lần (đạt 695,3 triệu đồng/m2), trong khi Đà Nẵng cũng ghi nhận mức tăng kỷ lục: 172% (Ngũ Hành Sơn) và 154% (Cẩm Lệ).
Tại TP.HCM, bảng giá đất đã được điều chỉnh tăng đột biến, có nơi lên tới 38 lần. Mặc dù vẫn thấp hơn giá thị trường, sự thay đổi này gây áp lực lớn về tài chính cho người dân.
Bảng giá đất Nghệ An tăng đột biến, có nơi tới 15 lần. Nhìn chung, giá đất cũng tăng từ 2-10 lần, tạo áp lực lớn cho người dân và nhà đầu tư.
Bảng giá đất mới sát thị trường khiến chi phí chuyển đổi và làm sổ đỏ tăng cao. Nhiều hộ dân sốc nặng, điển hình tại Nghệ An, một mảnh đất 3 tỷ đồng phải nộp thuế gần 4,5 tỷ đồng. Đây là lời cảnh báo về rủi ro chi phí đội lên bất ngờ, buộc nhà đầu tư phải "trả tiền hai lần" trên cùng một mảnh đất.
Nhà đầu tư cần xác minh rõ mảnh đất đã 100% thổ cư hay chưa trước khi quyết định xuống tiền
Sự thay đổi này tác động mạnh đến người chuyển đổi đất, người có đất quy hoạch treo và người xin cấp sổ đỏ lần đầu. Để tránh rủi ro, nhà đầu tư cần xác minh rõ mảnh đất đã 100% thổ cư hay chưa trước khi quyết định xuống tiền.
Lựa chọn an toàn trước biến động: Đất nền khu đô thị 100% thổ cư
Sự khác biệt lớn nhất giữa đất nền khu đô thị 100% thổ cư và đất chưa hoàn thiện pháp lý nằm ở rủi ro tài chính. Với đất đã thổ cư toàn bộ, chủ đầu tư đã hoàn tất mọi nghĩa vụ tài chính, giúp người mua tránh rủi ro đội giá khi bảng giá đất mới được áp dụng.
Ngược lại, với đất chưa 100% thổ cư, chi phí chuyển đổi sẽ được tính theo bảng giá mới sát thị trường, khiến tổng giá tăng vọt.
Hơn nữa, các dự án này còn được quy hoạch bài bản, không thuộc diện "quy hoạch treo", mang lại sự an tâm tuyệt đối. Sở hữu đất nền 100% thổ cư không chỉ là một khoản đầu tư an toàn mà còn là cách bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản một cách bền vững.
Trước những rủi ro về giá và pháp lý, nhà đầu tư đang tìm kiếm sản phẩm an toàn, có giá trị thực. Đất nền 100% thổ cư đã có sổ sẵn tại các khu đô thị phía Tây TP.HCM là "vàng ròng" hiếm có.
Cơ hội vàng cho nhà đầu tư thông thái: Đón đầu trước năm 2026
Chỉ còn vài tháng cuối năm 2025 là "thời điểm vàng" để sở hữu bất động sản 100% thổ cư với giá bình ổn, trước khi bảng giá đất mới áp dụng.
THE SOLIA mang đến giải pháp an cư và đầu tư đáng tin cậy. Cụ thể, giá bán chỉ từ 19,5 triệu/m2 (bao gồm thuế và chiết khấu thanh toán nhanh), tương đương chỉ 1,8 tỷ/nền.
Đặc biệt, khách hàng chỉ cần tích lũy ban đầu 15% (dành cho 100 khách hàng đầu tiên) là có thể sở hữu ngay.
Hiện nay, một số căn hộ tại Bến Lức đã lên 40-50 triệu/m², nhà liền thổ phổ biến 4-7 tỷ/căn. Với tổng giá tốt, THE SOLIA là giải pháp an cư và đầu tư hiệu quả cho khách hàng.
Hồ bơi phong cách resort rộng 400m² đã hoàn thiện, chờ đón cư dân tận hưởng
Chưa dừng lại ở đó, "người mua còn cầm chắc hàng trăm triệu lợi nhuận từ mức ưu đãi lên tới 14% trên giá trị thanh toán nhanh hay được hỗ trợ 0% lãi và ân hạn nợ gốc tới 24 tháng giúp cơ hội an cư dễ dàng hơn bao giờ hết.
Đặt trong bối cảnh giá đất thổ cư dự báo biến động mạnh, tận dụng chính sách ưu đãi và giá tốt trong đợt 1, khách hàng có thể gia tăng lợi nhuận ngay trong thời gian ngắn.
THE SOLIA còn tích hợp hệ tiện ích "All-in-one" hiện đại. Cư dân có thể tận hưởng mọi tiện nghi, từ hồ bơi, công viên ven sông, khu thể thao đa năng, khu vui chơi trẻ em, đến công viên nhạc nước đều đã hiện hữu. Thời gian tới, dự án cũng đẩy mạnh triển khai trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và shophouse.
Dự án đã hoàn thiện 100% hạ tầng, 100% sổ đỏ. Cư dân có thể đến trải nghiệm trực tiếp và an cư ngay.
Các dãy shophouse tạo nên khu thương mại đáp ứng nhu cầu mua sắm và kinh doanh của cư dân và dân địa phương
Dự án còn sở hữu vị trí đắc địa mặt tiền Vành đai 4, liền kề các KCN lớn, dự án kết nối TP.HCM chỉ 15-20 phút và đón đầu làn sóng giãn dân. Đây chính là cơ hội an cư và đầu tư "hàng thật - giá tốt - lợi nhuận ngay" trong nửa cuối năm 2025.