Những tín hiệu này cho thấy phân khúc shophouse đặc biệt khu vực trung tâm đang phục hồi nhanh hơn mặt bằng chung và bước vào giai đoạn thiết lập mặt bằng giá mới.
Vì sao shophouse trung tâm sẽ là xu hướng?
Nhu cầu thương mại – dịch vụ tăng trở lại: Sự phục hồi của ngành du lịch, bán lẻ và F&B từ năm 2024 đã kéo theo nhu cầu thuê mặt bằng trung tâm tăng nhanh. Tỷ lệ lấp đầy ở nhiều đô thị lớn tăng, giá thuê hồi phục rõ sau giai đoạn giảm tốc.
Nguồn cung shophouse trung tâm cực kỳ khan hiếm: Quỹ đất lõi đô thị không mở rộng, nhiều địa phương siết chặt phát triển dự án mới ở khu vực trung tâm. Điều này khiến shophouse vị trí đẹp gần như không có thêm nguồn cung sơ cấp, giữ giá ổn định kể cả khi thị trường chung biến động.
Tâm lý ưu tiên "bất động sản dòng tiền" của nhà đầu tư trở lại: Sau giai đoạn biến động, nhà đầu tư ưu tiên tài sản thật – những sản phẩm có thể kiểm chứng hiệu suất, vận hành được, cho thuê được và sở hữu lâu dài. Shophouse đáp ứng đầy đủ các yếu tố này.
Cơ hội đầu tư trong giai đoạn mới tại thị trường Huế
Không chỉ tập trung ở TP. Hồ Chí Minh hay các đô thị lớn, sự phục hồi của phân khúc shophouse đang lan rộng tại nhiều tỉnh thành. Thị trường Đà Nẵng, Nha Trang hay Huế đều chứng kiến mức độ quan tâm trở lại từ cuối quý I/2025.
Tại TP.Huế, phân khúc shophouse trung tâm có diễn biến tích cực hơn mặt bằng chung của thị trường. Theo dữ liệu rao bán từ batdongsan.com, các dãy shophouse ở khu vực trung tâm dao động từ 9-15 tỷ đồng/ căn, tùy diện tích và hiện trạng, giá thuê đạt 20 - 40 triệu đồng/tháng. Theo ghi nhận từ các môi giới địa phương, tỷ lệ lấp đầy 75–85% ngay cả trong giai đoạn thị trường trầm lắng.
Từ tháng 1/2025, Huế chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, tạo lực đẩy lớn cho hoạt động thương mại – dịch vụ. Theo báo cáo của UBND TP. Huế, trong bảy tháng đầu năm, toàn thành phố có 467 doanh nghiệp đăng ký mới, cho thấy nhu cầu mặt bằng kinh doanh tiếp tục mở rộng. Việc AEON Mall Huế – trung tâm thương mại quy mô lớn bậc nhất miền Trung đi vào vận hành đang từng bước hình thành một trung tâm thương mại mới của thành phố, đồng thời tạo thêm lực hút cho khu vực lân cận.
Sự dịch chuyển về hoạt động thương mại này khiến khu vực lân cận AEON Mall trở thành điểm đến được chú ý nhiều hơn trên thị trường. Tại khu đô thị mới An Cựu City, dãy shophouse An Cựu Galleria, nằm đối diện AEON Mall Huế, ghi nhận sự quan tâm đáng kể nhờ lợi thế vị trí và khả năng khai thác thương mại ngay. Dãy shophouse đã hoàn thiện xây dựng, pháp lý đầy đủ, sẵn sàng đưa vào kinh doanh, rất phù hợp với những mô hình có biên lợi nhuận cao.
Ngoài lượng khách lớn từ AEON Mall, khu vực còn được hưởng lợi từ tổ hợp khách sạn và hai tòa căn hộ dự kiến xây dựng trong thời gian tới, tạo thêm dòng khách ổn định và hỗ trợ cho hiệu suất kinh doanh của shophouse.
Theo thông tin từ chủ đầu tư IMG Huế, dự án đang áp dụng chính sách tài chính vô cùng linh hoạt: hỗ trợ lãi suất, thanh toán 15% nhận nhà ngay, cam kết thuê lại 500 triệu trong 12 tháng. Việc sản phẩm đã hoàn thiện, có thể đưa vào khai thác ngay giúp nhà đầu tư rút ngắn thời gian tạo dòng tiền. Trong bối cảnh nguồn cung shophouse trung tâm ngày càng hạn chế, những dự án có pháp lý rõ ràng, khả năng vận hành thực tế như shophouse An Cựu Galleria được dự báo sẽ duy trì sức hấp dẫn trong giai đoạn 2025–2030.
Nếu xu hướng tăng trưởng du lịch, dịch vụ duy trì, Huế tiếp tục giải ngân mạnh cho hạ tầng, và trục thương mại quanh AEON Mall hoàn thiện, shophouse tại các vị trí trung tâm, đặc biệt là những dự án có pháp lý và xây dựng hoàn thiện – sẽ tiếp tục nằm trong nhóm sản phẩm được ưu tiên dòng tiền.
Lâm Thủy Mộc tự hào là đơn vị phân phối của dự án shophouse An Cựu Galleria , chỉ còn vài căn cuối cùng, đăng ký nhận thông tin qua số hotline 0902.911.777 để nhận thông tin chi tiết.