Thị trường nóng sốt nhưng cơ hội sinh lời ngày càng khan hiếm
Theo báo cáo của Savills Việt Nam quý II/2025, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã leo thang lên 91 triệu đồng/m², tăng gần 40% so với cùng kỳ năm trước Cùng thời điểm, CBRE Việt Nam cũng ghi nhận toàn bộ nguồn cung mở bán mới đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, với giá trung bình đạt 79 triệu đồng/m². Với giá chào bán phổ biến từ 70–90 triệu đồng/m², nghĩa là những dự án được xem là "cận trung tâm" như Lê Văn Lương, Cầu Giấy hay Mỹ Đình hiện đều đã vươn đến ngưỡng giá cao, khiến nhiều nhà đầu tư khó tìm thấy "cửa sáng".
Nếu nhẩm tính nhanh từ thực tế, một căn hộ 80–90m² có thể tiêu tốn 6–8 tỷ đồng, đó là chưa kể phần lớn các dự án đang gặp những hạn chế. Quỹ đất hạn hẹp dẫn đến mật độ xây dựng cao, hạ tầng giao thông thường xuyên quá tải, tiện ích nội khu thiếu sự đồng bộ và đặc biệt là không gian sống chưa thật sự khác biệt. Chính vì vậy, bài toán mà giới đầu tư cũng như khách hàng để ở phải đối mặt là : có thể tìm được dự án nào ngay giữa lòng Hà Nội, vừa sở hữu vị trí chiến lược, vừa có pháp lý minh bạch, vừa có tiềm năng sinh lời lâu dài mà giá bán vẫn hợp lý?
Trong bối cảnh đó, The Queen - 360 Giải Phóng trở thành điểm sáng thu hút dòng tiền đầu tư khi mang đến cơ hội tiếp cận một dự án nội đô, giá trị lâu dài, với "bài toán đầu tư" thông minh và bền vững. Không chỉ là nơi an cư lý tưởng, dự án còn được coi như một cơ hội đầu tư hiếm hoi, bởi hội tụ ba yếu tố quan trọng: tính khan hiếm của quỹ đất nội đô, khả năng khai thác lợi nhuận bền vững, và giá trị gia tăng theo thời gian.
The Queen lời giải khôn ngoan cho bài toán đầu tư
Nếu như khu Lê Văn Lương đang đối mặt với tình trạng quá tải giao thông, Mỹ Đình chịu áp lực dân số lớn, thì khu vực Giải Phóng lại đang dần trở thành tâm điểm mới trong các tâm điểm bất động sản nội đô, nhờ quy hoạch hạ tầng đồng bộ và dư địa phát triển mạnh mẽ. Và The Queen chính là dự án được hưởng lợi trọn vẹn.
Sức hút của The Queen nằm ở chính tọa độ vàng 360 Giải Phóng, nơi hội tụ ba quận cũ Thanh Xuân, Hoàng Mai và Hai Bà Trưng. Đây là trục giao thông huyết mạch, kết nối trực tiếp với Vành đai 2.5, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, tuyến Metro số 1 (Yên Viên – Ngọc Hồi) và hàng loạt công trình hạ tầng chiến lược khác. Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 10–15 phút để di chuyển đến Hồ Gươm, trung tâm hành chính, khu phố cổ hoặc các khu đô thị lớn. Theo xu hướng thị trường, giá chung cư nội đô Hà Nội đã tăng 15-20% hàng năm nhờ hạ tầng, và The Queen – với vị trí chiến lược – dự kiến tăng giá 25-30% khi dự án hoàn thiện. Khi quỹ đất ở trung tâm gần như không còn, giá trị bất động sản tại đây chắc chắn sẽ gia tăng trong dài hạn, biến The Queen trở thành "khoản đầu tư kép": vừa đảm bảo chỗ ở tiện nghi, vừa là kênh tích sản sinh lời.
Vị trí kề cận trung tâm nội đô khiến The Queen có thể nhanh chóng di chuyển tới bệnh viện, trường học, cơ quan hành chính.
Không chỉ thuận lợi về giao thông, khu vực này còn sở hữu hạ tầng xã hội đồng bộ, từ bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại cho đến công viên cây xanh. Bao quanh dự án là hệ thống trường đại học như Bách Khoa, Xây dựng, Kinh tế Quốc dân; bệnh viện lớn như Bạch Mai, Việt Pháp… thu hút hàng chục nghìn giảng viên, chuyên gia, bác sĩ, du học sinh mỗi năm. Đây chính là "nguồn cầu thuê" dồi dào và ổn định, đảm bảo cho chủ sở hữu căn hộ tại The Queen có thể khai thác dòng tiền cho thuê đều đặn.
Với lợi thế nằm giữa khu vực tập trung nhiều viện nghiên cứu, bệnh viện và trường đại học, The Queen thu hút đông đảo giới trí thức, doanh nhân, chuyên gia quốc tế. Điều này không chỉ mang lại môi trường sống văn minh, an toàn, mà còn là yếu tố quan trọng bảo chứng cho giá trị bền vững của dự án trong dài hạn.
Khác với nhiều dự án ven trung tâm, The Queen được đầu tư hệ thống tiện ích nội khu như: trung tâm thương mại, bể bơi ngoài trời, phòng gym, spa, rạp chiếu phim và khu vui chơi trẻ em đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sống – làm việc – giải trí của cư dân mọi lứa tuổi. Đây không chỉ là tiện ích phục vụ cư dân, mà còn là minh chứng cho tiêu chuẩn sống khác biệt – "sống như nghỉ dưỡng" ngay tại trung tâm Hà Nội.
Có thể nói, nếu các dự án ven trung tâm chỉ dừng lại ở mức "giải pháp thay thế" cho nhu cầu ở thực, thì The Queen mới là biểu tượng của một không gian sống đích thực – nơi hài hòa giữa vị trí, tiện ích, và cộng đồng.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội ngày một trở nên khan hiếm cơ hội, sở hữu căn hộ tại The Queen đồng nghĩa với việc nắm giữ 4 giá trị vàng: vị trí trung tâm – tiện ích trọn vẹn – cộng đồng tinh hoa – giá bán hợp lý. Dự án không chỉ mang đến một chốn an cư tiện nghi, đầy đủ tiện ích, mà còn là một khoản đầu tư thông minh nhờ tính khan hiếm, pháp lý minh bạch và khả năng gia tăng giá trị bền vững. Đây là sự kết hợp hiếm có trên thị trường hiện nay.