Một câu nói rất quen mà chúng ta sẽ được nghe đi nghe lại dù là ở bất cứ đâu: “Ở thuê thì cũng chỉ là ném tiền qua cửa sổ. Thôi ráng mua nhà đi, còn có cái để lại.” Nghe hợp lý. Cho đến khi bạn nhìn lại tài khoản cuối tháng sau khi trả góp nhà, đóng phí quản lý chung cư, trả tiền lãi ngân hàng, mua nội thất, sửa chữa máy nước nóng… và bắt đầu thấy hình như mình đang đu bám một giấc mơ hơi tốn.
Giả sử bạn thuê nhà với giá 7 triệu/tháng. Trong 10 năm, bạn tiêu hết 840 triệu. Nghe có vẻ rất to. Nhưng nếu hỏi: bạn có thực sự "mất trắng" số tiền đó không?, thì câu trả lời không dễ như toán lớp 1.
Ảnh minh hoạ
Tiền thuê là tiền mất?
Tiền thuê đúng là không mang lại quyền sở hữu. Sau 10 năm, bạn không có căn nhà nào mang tên mình. Nhưng bù lại, bạn có thể sống gần trung tâm thành phố, đi làm 15 phút, không kẹt xe, không stress. Bạn có thể chọn nhà decor đẹp, đầy đủ tiện nghi mà không cần bỏ hàng trăm triệu mua nội thất. Bạn dọn đi nơi khác khi cảm thấy không còn phù hợp, không bị "trói chân" vào một địa chỉ chỉ vì đã lỡ mua.
Và bạn tránh được hàng loạt chi phí phát sinh như phí bảo trì, thuế, sửa chữa lớn, lãi suất ngân hàng biến động. Bạn có thể không có “tài sản” hữu hình sau 10 năm, nhưng đổi lại là chất lượng sống, sự linh hoạt và tự do lựa chọn, thứ mà không phải lúc nào mua nhà cũng đảm bảo được.
Ảnh minh hoạ
Mua nhà thì lời, nhưng lời khi nào?
Nếu bạn vay mua một căn hộ 2 tỷ, trả góp trong 20 năm, với lãi suất ổn định, mỗi tháng bạn có thể phải trả từ 12-15 triệu đồng. Khoản này chưa tính phí quản lý, nội thất, bảo trì, phát sinh. Bạn sẽ sở hữu một tài sản.
Nhưng trong suốt quá trình trả góp, cuộc sống của bạn sẽ ít nhiều bị chi phối bởi cái tài sản đó. Khó nghỉ việc nếu chưa tìm được việc mới vì áp lực trả nợ. Không dễ chuyển công tác xa hay đi học, đi du lịch dài hạn vì “có cái nhà kẹt lại”. Có thể phải ở xa trung tâm, cắt giảm chi phí sống để đủ trả góp. Mua nhà chỉ thật sự lời khi bạn mua đúng thời điểm, đúng vị trí, đúng giá trị và có đủ nguồn lực tài chính để duy trì cuộc sống ổn song song với việc trả nợ. Còn nếu "ráng mua cho có", rất dễ biến căn nhà thành cái gông đeo cổ.
Ảnh minh hoạ
Câu hỏi thật sự không phải là “thuê có mất trắng không?” mà là: bạn muốn đổi tiền lấy gì
Nếu bạn là người đề cao cảm giác sở hữu, thích ổn định, không ngại cắt giảm chi tiêu để đầu tư lâu dài, mua nhà là lựa chọn phù hợp. Nhưng nếu bạn còn muốn di chuyển, thử việc mới, nâng cấp trải nghiệm sống, hay đơn giản là chưa sẵn sàng gánh một khoản vay dài hạn thì thuê nhà không phải là "mất", mà là đầu tư vào sự tự do hiện tại.
Tiền nào cũng là tiền mồ hôi. Đừng để những phép tính cộng đơn giản khiến bạn đánh giá sai những điều phức tạp như giá trị sống.