“Tôi từng nghĩ chỉ cần trả xong tiền nhà là yên ổn. Nhưng rồi mới hiểu: nhà không tự sạch, điều hòa không tự bật, mạng không tự có.”
Câu nói vui của một dân văn phòng sau khi dọn về căn hộ chung cư đầu tiên sau 6 năm tích cóp. Căn 58m², 2 phòng ngủ, full nội thất, trả góp hơn 2 tỷ. Cứ tưởng là bước ngoặt lớn, nhưng niềm vui chỉ kéo dài đúng 2 tuần và sau đó là chuỗi ngày ngập đầu với các chi phí không ai nhắc trước.
Mua nhà là một dấu mốc quan trọng, nhưng cũng là lúc bạn chính thức bước vào hội “bận bịu với cái tổ ấm của mình” từ phí quản lý, điện nước, rò rỉ bồn rửa, đến tiền sửa máy lạnh mỗi khi mùa nóng đến.
Ảnh minh hoạ
Có nhà rồi, ai lo chi phí vận hành?
Mỗi tháng, bạn sẽ tốn thêm bao nhiêu tiền để sống yên ổn trong căn hộ của mình?
Phí quản lý: Tùy khu, dao động từ 10.000-20.000đ/m². Với căn 60m², bạn sẽ chi ít nhất 600.000 -1.200.000đ/tháng, chưa tính giữ xe.
Điện nước, internet, dịch vụ vệ sinh: Tổng có thể lên đến 2-3 triệu/tháng.
Bảo trì, sửa chữa: Đồ điện tử hư hỏng theo chu kỳ 2-4 năm. Máy lạnh không mát, máy giặt trục trặc, lavabo nghẹt, toàn những thứ bạn không nghĩ tới khi ký hợp đồng mua nhà.
Chi phí nội thất nâng cấp theo thời gian: Không ai sống mãi với bộ sofa cũ hay tủ lạnh dung tích nhỏ.
Tổng cộng, một năm bạn có thể phải dành thêm 40 -70 triệu chỉ để vận hành căn nhà.
Những điều không ai kể trước khi bạn "chốt đơn" căn hộ mơ ước
Cư dân xung quanh thế nào? Hàng xóm xô xát, ban quản lý lơ là, thang máy hỏng thường xuyên, sẽ không cái nào hiện rõ khi bạn đi xem nhà.
Chung cư mới xây nhưng chưa hoàn thiện tiện ích: Đặt cọc xong mới phát hiện hồ bơi chưa làm, phòng gym hứa hoài chưa mở.
Ống nước, áp lực nước tầng cao: Toàn những thứ gây stress dài hạn nếu bị làm ẩu.
Ảnh minh hoạ
Vậy khi nào thì bạn thật sự sẵn sàng tài chính để mua nhà?
1. Có khoản tiết kiệm ít nhất 30-50% giá trị căn nhà
Tránh vay vượt quá khả năng chi trả. Tỷ lệ trả góp an toàn nên dưới 35% thu nhập hàng tháng.
2. Có quỹ dự phòng ít nhất 6 tháng sinh hoạt phí
Để không bị hụt hơi khi có biến cố bất ngờ: mất việc, lãi suất tăng, chi phí phát sinh.
3. Có khoản ngân sách riêng cho chi phí vận hành
Ước lượng trước các khoản như phí quản lý, điện nước, bảo trì. Tốt nhất, hãy cộng thêm ít nhất 2-3 triệu/tháng vào bài toán tài chính khi mua nhà.
4. Xác định rõ nhu cầu sống
Bạn cần gì ở ngôi nhà? Gần nơi làm? Có trường học cho con? Hay đơn giản là không gian yên tĩnh để làm việc? Tránh mua vì thấy rẻ, thấy hot.
Một chiếc nhà là tổ ấm nhưng nếu bạn không chuẩn bị kỹ, nó cũng có thể trở thành… một khoản chi phí dài hạn.
Không phải ai mua được nhà cũng hạnh phúc. Nhiều người trẻ đang phải đánh đổi cả chất lượng sống vì dồn tiền vào căn hộ đầu tiên, rồi không còn dư dả cho những điều khác trong đời sống: du lịch, học hành, chăm sóc sức khoẻ, hay đơn giản là một cuộc sống nhẹ nhõm hơn.
Email: